Техническое обследование зданий

Все здания и сооружения, эксплуатирующиеся на протяжении десятилетий, изнашиваются, стареют. Это происходит под воздействием нагрузок, технологической и окружающей среды, внешних воздействий природы. Сначала появляются в здании дефекты, усиливается коррозия, в конечном итоге это может деформировать здание и привести к разрушению конструкций.

Оценить текущее состояние объекта, его свойства в количественном и качественном определении под силу оценке технического состояния здания. Только после полного обследования технического состояния здания можно будет говорить о процессах, протекающих в основании здания, в конструкциях, об эксплуатационных свойствах материалов, используемых в конструкциях здания, и об их соответствии техническим требованиям.

Современные эффективные научные методы позволяют не только провести техническое обследование здания, но и спрогнозировать изменения его эксплуатационных свойств во времени и предусмотреть меры по предотвращению аварийных ситуаций, по защите отдельных элементов сооружений.

Если по причине аварии произошло полное или частичное разрушение конструкции, требуется судебная строительно-техническая экспертиза. Для ответов на вопросы органов дознания или суда возможно проведение технического обследования разрушенного здания.

Экспертиза строительных объектов проводится в случае:

- разработки проекта реконструкции, для которого требуются данные о техническом состоянии объекта реконструкции;
- перепланировки объекта, для проведения которой требуются данные о техническом состоянии помещения;
- капитального ремонта объекта;
- определения возможности эксплуатации здания, получившего в результате воздействия внешних факторов повреждения;
- необходимости ответа на вопросы, поставленные судебно-строительной экспертизой;
- оценивания текущего технического состояния незавершенного строительного объекта для принятия решения о возобновлении строительства;
- установления возможности использования сооружения при появлении изломов, неравномерной осадки, трещин и деформаций, других дефектов, возникающих в процессе эксплуатации здания;
- проведения планового или внеочередного осмотра здания с целью проверки его технического состояния;
- легализации самовольно построенного здания, для чего требуется проведение обмерных работ и установление текущего состояния;
- оценивания технического состояния приобретаемой недвижимости.

Итогом строительной инженерно-технической экспертизы является техническое заключение. В нем содержится объективная информация о текущем техническом состоянии объекта, полученная на основании измерений, наблюдений, проведенных расчетов, результатов экспертизы стройматериалов.